Поняття ремонту квартири в новобудові під ключ має на увазі, що ремонтні роботи будуть проведені в приміщеннях нового будинку і обсяг таких робіт буде реалізований так, щоб замовник мав можливість безпосередньо в момент відразу після приймання результатів робіт використовувати заплановані корисні властивості житлового приміщення у всій їх сукупності і без будь-яких обмежень (тобто за принципом «заходь і живи»).
Такий ремонт має ряд характерних ознак, особливо, там, де мова йде про квартири з «вільним плануванням». По-перше, такі роботи в більшості випадків (але не завжди) передбачають перепланування або перебудова. Тому для початку такого ремонту бажано підготувати архітектурний проект або ескіз і робочі плани ГВП / ХВП, каналізації, вентиляції, кондиціонування, електропостачання та слабкострумових систем. Роботи з перебудови або перепланування, а також влаштування зазначених інженерних систем (і особливо електропостачання) повинні бути узгоджені до моменту початку ремонтних та оздоблювальних робіт. По-друге, такий ремонт квартири в новому будинку має на увазі виконання всього комплексу робіт. Це - і чорнова обробка приміщень (пристрій перегородок, вирівнювання всіх поверхонь), і влаштування інженерних систем, і прокладання, а також монтаж елементів електропостачання, і під чистове оздоблення.
Загальна тривалість таких робіт визначається площею приміщень квартири, висотою стель, наявністю нетипових конструктивних рішень або їх множинністю (наприклад, кількістю конструкцій із ГКЛ), застосуванням в обробці спеціальних матеріалів. Також на терміни можуть впливати товщини оздоблювальних шарів, кліматичні умови, що визначають їх висихання і набір ними нормативної міцності. Ще до укладення договору ми вивчаємо регламент проведення ремонту в квартирі у замовника. У ряді випадків може істотно обмежуватись час, що відводиться для «гучних» робіт, або ускладнювати користування ліфтовим обладнанням, яке використовується для переміщення будівельних матеріалів на поверх. Деякі керуючі організації в висотних будинках-новобудовах можуть дозволити використовувати тільки один ліфт з трьох або чотирьох наявних, що призводить до утворення «заторів» або тривалого очікування черги на підйом. В середньому ми керуємося наступними термінами для квартир з площею: до 50 кв. м - 60 днів; від 50 до 70 кв. м - 90 днів; від 80 до 90 кв. м - 130 днів; від 90 до 100 кв. м - 160 днів.
У всякому разі дані терміни служать виключно орієнтиром і підлягають уточненню з урахуванням особливостей ведення робіт в окремо взятій квартирі, складу проектної документації, вимог з боку керівників організацій, кліматичних умов, які склалися або можуть скластися на період ремонту.
Етапи ремонту в новобудові:
1-й етап - зведення перегородок: арміруємо перегородки через рівні проміжки; деформаційний шов між перегородкою і плитою перекриття закладаємо монтажною піною.
2-й етап - штукатурка стін: установка маяків, штукатурка стін і віконних відкосів; зміцнення кутів малярської сіткою, видалення маяків.
3-й етап - розведення водопостачання та каналізації: розводка водопостачання ГВП / ХВП до сантехнічних приладів, комплексна розводка труб каналізації.
4-й етап - електромонтажні роботи: прокладка електричних проводів: силового, слаботочного, інтернет кабелю; монтаж розеток і вимикачів, освітлення; збірка електричного, слаботочного щита, установка автоматів УЗО, ДІФ.
5-й етап - монтаж гіпсокартону: збірка і монтаж каркаса, підшивка листів гіпсокартону, шпаклівка швів і обклеювання стиків стрічкою.
6-й етап - укладання плитки: розмітка плитки, підрізування, укладка плитки на стіни, підлогу, затирка швів.
7-й етап - малярні роботи: ґрунтовка, шпаклівка та шліфування стін та стелі.
8-й етап - укладання підлогових покриттів: укладання ламінату, лінолеуму або інших покриттів.
9-й етап - фарбування стін / стель: грунтовка, фарбування стін / стель.
10-й етап - поклейка шпалер: грунтовка стін, поклейка шпалер.
11-й етап - фінальні роботи: установка сантехніки: раковини, унітазу, змішувачів, навішування дзеркал та інше; установка рамок розеток, вимикачів, монтаж світлодіодного підсвічування, установка люстр, бра.